סכנות ההשקעה בצפון קפריסין — אזהרה חמורה למשקיעים

השטח הכבוש והיעדר זכויות קניין בינלאומיות

החל משנת 1974, צפון קפריסין נמצאת תחת כיבוש צבאי תורכי. הקהילה הבינלאומית, האו״ם והאיחוד האירופי אינם מכירים ב״רפובליקה התורכית של צפון קפריסין״. למעשה, טורקיה היא המדינה היחידה בעולם שמכירה בישות זו.

• שטרי טאבו חסרי תוקףמסמכי הבעלות המונפקים על ידי הרשויות בצפון קפריסין אינם בעלי כל תוקף חוקי בקהילה הבינלאומית.
• תביעות בעלות מקוריותמרבית הקרקעות בצפון שייכות לאזרחים יוונים־קפריסאים שנמלטו ב־1974. הם, או יורשיהם, עדיין מחזיקים בשטרי הבעלות החוקיים המוכרים על ידי האיחוד האירופי, ויכולים לתבוע אתכם בבתי משפט בינלאומיים בגין הסגת גבול ושימוש לא חוקי בנכסיהם.

הסכנה הפלילית ומעצרים של ישראלים

אם בעבר הסיכון נתפס כתיאורטי בלבד, המציאות המשפטית השתנתה לחלוטין. הרפובליקה של קפריסין הכריזה מלחמה משפטית על כל מי שמעורב בסחר לא חוקי בקרקעות יווניות־קפריסאיות בשטחים הכבושים.

• צווי מעצר אירופאייםהרשויות בקפריסין החלו להוציא צווי מעצר בינלאומיים נגד יזמים, מתווכים ואפילו משקיעים זרים המעורבים בנדל״ן בצפון.
• תקדים משפטיבשנים האחרונות הורשעו והוטלו עונשי מאסר בפועל על אנשי עסקים, ובהם ישראלים, בבתי המשפט של הרפובליקה של קפריסין בגין בנייה וסחר בקרקעות בצפון האי.
• סכנת כניסה לאירופהאזרח ישראלי שיימצאו ברשותו מסמכים המעידים על כוונה או ביצוע רכישה בצפון קפריסין בעת נחיתה ברפובליקה של קפריסין או ביוון, מסתכן בגירוש מיידי, חקירה פלילית וכניסה ל״רשימה השחורה״ של מדינות האיחוד האירופי.

חסימות בנקאיות והלבנת הון

סכנה נוספת שמתווכים נוטים להעלים היא חוסר היכולת להכניס ולהוציא כספים בצורה חוקית.

• ניתוק ממערכת הבנקאות האירופיתמכיוון שצפון קפריסין אינה מדינה מוכרת, אין לה גישה למערכת הבנקאות הבינלאומית (SWIFT). הבנקים הפועלים שם מוגדרים כישויות בסיכון עצום.
• החרמה ועיקול כספיםבנקים ישראלים ואירופאיים מחויבים לרגולציית הלבנת הון נוקשה. ניסיון להעביר רווחים או דמי שכירות שמקורם בצפון קפריסין לחשבון בנק חוקי בישראל או באירופה צפוי להיתקל בסירוב מוחלט, חסימת חשבון ואף בדיקה של רשויות המס וקציני הציות.

למה המחירים שם כל כך נמוכים?

התשובה קצרה ופשוטה: כי אתם קונים סיכון מוחלט. מחירי הרצפה משקפים את היעדר זכויות הקניין, את אי־ההכרה הבינלאומית, את היעדר הרגולציה על איכות הבנייה, ואת הסכנה המשפטית התמידית שמרחפת מעל הנכס. במקרה של פשיטת רגל של היזם, אין לכם שום בית משפט מוכר לפנות אליו.