שירותים · ייעוץ השקעות
השקעות נדל״ן חכמות בקפריסין
להשקיע בנדל״ן במדינה זרה דורש הרבה יותר מלמצוא דירה יפה על הנייר. זה דורש הבנה עמוקה של כלכלת המקרו המקומית, רגולציית מס מורכבת, ובעיקר — ניהול סיכונים חסר פשרות. שירות ייעוץ ההשקעות שלנו נועד למשקיעים ישראלים חכמים שמחפשים להגן על ההון שלהם ולייצר תשואה ריאלית ויציבה בקפריסין. אנו פועלים כנציגים הבלעדיים שלכם בשטח, ולא כמשווקים של יזם כזה או אחר.
האמת מאחורי המספרים
מתשואה גולמית לתשואה נטו (Net Yield)
רוב סוכנויות הנדל״ן מוכרות פנטזיות על תשואות דו־ספרתיות מובטחות. אנחנו מדברים במספרים אמיתיים בלבד. המומחיות שלנו היא לנתח את העסקה מהסוף להתחלה, תוך שקיפות מלאה לגבי העלויות הנסתרות שמשפיעות על הכיס שלכם.
ניכוי הוצאות ריאליות
אנו מחשבים מראש את הפחת הטבעי, דמי הניהול השוטפים, מס הבולים (Stamp Duty) וההוצאות המשפטיות, אשר לרוב מקזזים בין 1.5% ל־2% מהתשואה הגולמית.
הערכת תשואה שמרנית
אנו מכוונים לתשואות נטו ריאליות ויציבות של 4% עד 6%, המייצגות השקעה סולידית, בטוחה ושקופה בשוק של 2026.
תכנון מס חכם
ניתוח כדאיות אופטימלי בהתאם לתקנות המע״מ העדכניות (5% מע״מ ל־130 המ״ר הראשונים לנכס עד €475,000) ומיקסום הטבות המס לישראלים.
בדיקת נאותות
ניהול סיכונים וסינון קבלנים: למה אנחנו אומרים ״לא״
לעולם לא נמליץ על נכס שלא היינו משקיעים בו את כספנו האישי.
כמייצגי רוכשים, התפקיד החשוב ביותר שלנו הוא להגן עליכם מפני עסקאות גרועות שיסכנו את ההון שלכם. אנו מבצעים בדיקת נאותות (Due Diligence) חסרת פשרות לכל פרויקט.
איתנות פיננסית
אנו פוסלים יזמים ללא היסטוריית בנייה מוכחת וגיבוי בנקאי יציב, כדי להימנע מסכנות של פשיטות רגל או עיכובים במסירה.
ביטחון משפטי
בדיקה קפדנית של סטטוס הקרקע, שעבודים לבנקים ורישום שטרי טאבו (Title Deeds) נקיים.
איכות בנייה
בקרת איכות מחמירה ופסילת נכסים שלא עומדים בסטנדרט הבנייה המוקפד של האיחוד האירופי.
קו אדום ברור
אנו לא מלווים, לא משווקים ולא מאשרים בשום פנים ואופן עסקאות נדל״ן בצפון קפריסין (השטח הכבוש), עקב סכנות משפטיות ופליליות חמורות.
איך זה עובד
תהליך ההשקעה שלנו: מעטפת מלאה מא׳ ועד ת׳
הליווי שלנו לא מסתיים בחתימה על החוזה. אנו מלווים אתכם יד ביד בכל שלבי ההשקעה, כדי להבטיח ביצוע חלק ואופטימלי.
אפיון ובניית אסטרטגיה
נגדיר יחד את מטרות ההשקעה שלכם (שמירת הון לטווח ארוך, תזרים חודשי קבוע או עליית ערך פוטנציאלית), נתאים את רמת הסיכון והתקציב, ונאתר את השוק המדויק עבורכם, בדגש מיוחד על לימסול — בירת העסקים והטק של האי המהווה את מוקד הפרימיום להשקעות בטוחות.
איתור הנכס ומשא ומתן
אנו מבצעים סינון נכסים מקיף מתוך כלל השוק החופשי (ולא ממאגר סגור של קבלן בודד). לאחר בחירת הנכס, אנו מנהלים משא ומתן קשוח בשמכם, במטרה להבטיח את תנאי הרכישה והתשלום הטובים והבטוחים ביותר.
ליווי משפטי ורגולציית בנקים (KYC)
נחבר אתכם לעורכי דין בלתי תלויים מטעמכם ונלווה אתכם באופן אישי בתהליך המורכב של פתיחת חשבון בנק בקפריסין. מדובר בתהליך הדורש היכרות מעמיקה עם דרישות ה־KYC והוכחת מקור הכספים (Source of Wealth), ולרוב לוקח בין 4 ל־8 שבועות.
ללא התחייבות
מוכנים להשקיע בנדל״ן בקפריסין בראש שקט?
אל תתפשרו על הביטחון שלכם במדינה זרה. השאירו לנו הודעה לתיאום שיחת ייעוץ אישית, בה ננתח יחד את האפשרויות שלכם ונתכנן השקעה בטוחה, רווחית ומותאמת אישית לצרכים שלכם.
קבעו שיחת ייעוץ בוואטסאפ עכשיו